健全租屋市場，2017年起業(yè)者租約違規(guī)將最高可開罰30萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
健全租屋市場，2017年起業(yè)者租約違規(guī)將最高可開罰30萬元
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  • 健全租屋市場，2017年起業(yè)者租約違規(guī)將最高可開罰30萬元
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時(shí)有所聞，內(nèi)政部為促進(jìn)房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，自2017年1月1日開始實(shí)施，日後以出租房屋為業(yè)的房東，應(yīng)使用符合內(nèi)政部公告的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定的契約與房客訂約，若契約有違反規(guī)定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔(dān)保金(押金)、臨時(shí)調(diào)漲水電費(fèi)、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因?yàn)樽赓U當(dāng)事人間的不平等契約條款而引發(fā)租賃糾紛。
 
不能限制房客遷入戶籍 租金支出得報(bào)稅
 
為促進(jìn)房東與房客間租賃契約的公平合理，內(nèi)政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項(xiàng)規(guī)範(fàn)不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報(bào)租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項(xiàng)應(yīng)記載事項(xiàng)，重點(diǎn)包括：
 
1.擔(dān)保金(押金)的數(shù)額最高不得超過2個(gè)月房屋租金的總額。
 
2.出租人應(yīng)載明租賃期間水電相關(guān)費(fèi)用，及因租賃契約產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)方式。
 
3.房屋及附屬設(shè)備損壞，原則由出租人負(fù)責(zé)修繕，但損壞係因可歸責(zé)於承租人的事由，出租人可不負(fù)修繕義務(wù)。
 
4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應(yīng)提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個(gè)月租金及預(yù)收租金的返還。
 
5.房屋返還的點(diǎn)交手續(xù)及未返還房屋的違約金額計(jì)算。
 
6.租賃雙方得終止租約的情形等。
 
內(nèi)政部指出，這次新公告版本是依據(jù)「消費(fèi)者保護(hù)法」第17條第1項(xiàng)規(guī)定訂定，承租人應(yīng)符合該法最終消費(fèi)的要件，其租賃房屋供作住宅使用時(shí)才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業(yè)用，則不適用這次新公告版本。依據(jù)行政院消費(fèi)者保護(hù)處解釋，不論公司、團(tuán)體或個(gè)人，若反覆實(shí)施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業(yè)者，均可認(rèn)定為企業(yè)經(jīng)營者，而得以應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)加以規(guī)範(fàn)，但由於國內(nèi)出租房屋者多以個(gè)人房東為主，有關(guān)出租為業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將再與行政院消費(fèi)者保護(hù)處討論。
 
半年準(zhǔn)備期 詳閱契約保權(quán)益
 
此外，為讓租屋業(yè)者配合遵循，使其有充分時(shí)間與承租人調(diào)修契約內(nèi)容，故給予6個(gè)月的準(zhǔn)備期，訂自2017年1月1日開始實(shí)施，以維護(hù)契約的安定性。
 
內(nèi)政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)不宜輕率，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時(shí)，可請出租人會同檢查房屋設(shè)備現(xiàn)況並拍照存證，如有附屬設(shè)備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時(shí)，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標(biāo)註租賃範(fàn)圍，以避免發(fā)生爭議。
 
業(yè)者違規(guī) 最高開罰30萬元
 
新制上路後，若租約內(nèi)容與規(guī)定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權(quán)益。倘租約內(nèi)容與規(guī)定未合部分，依「消費(fèi)者保護(hù)法」第56條之1規(guī)定，經(jīng)限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，新版定型化租約公告後還有半年宣導(dǎo)推廣期，將與各地方政府共同透過多元管道，特別針對大專院校周邊及高密度出租住宅地區(qū)(如：科學(xué)園區(qū)、工業(yè)區(qū)等)的房東及房客進(jìn)行宣導(dǎo)及推廣工作，並已與行政院消費(fèi)者保護(hù)處共同協(xié)調(diào)相關(guān)通路業(yè)者，如4大便利超商等，販?zhǔn)蹆?nèi)政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。
 
如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/)」及內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw/)下載，歡迎民眾善加利用。